Hot care să tina loc de act autentic

Dosar nr. 2359/828/2010

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA TOPOLOVENI

SENTINŢĂ CIVILĂ Nr. 105/2011

Şedinţa publică din data de 10 Februarie 2011

Completul compus din:

PREŞEDINTE : L. E. - judecător

GREFIER : I. S.

Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul R. V. I. şi pe

pârât P. A., având ca obiect „hotarâre care sa tina loc de act autentic”.

La apelul nominal făcut în şedinţa publică au răspuns reclamantul – as.

de av. F. P. şi pârâta.

Procedura legal îndeplinită.

Acţiunea legal timbrată cu taxă judiciară de timbru in sumă de 331 lei şi

timbru judiciar in valoare de 3 lei.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de şedinţă care învederează că

la dosarul cauzei s-a depus de către reclamant prin registratura instanţei un

borderou cu înscrisuri.

Apărătorul reclamantului depune la dosarul cauzei interogatoriul pentru a

fi administrat pârâtei.

Instanţa procedează la verificarea identităţii pârâtei P. A., care prezintă

C.I. seria nr., domiciliată in mun. P., str. V. nr. 2, bl. A1, sc. A, et.8, ap. 30, jud.

A., CNP.

In baza disp. art. 218 şi urm. din Codul de procedură civilă se

administrează interogatoriul pârâtei, răspunsurile acesteia fiind consemnate in

scris şi ataşate la dosar.

Apărătorul reclamantului depune la dosar dovada cu care face dovada că

pârâta a fost notificată să se prezinte la B. N. P. G. G. in vederea încheierii

actului de vânzare-cumpărare in formă autentică. Arată că a fost întocmit planul

parcelar al localităţii P., iar  vecinătăţile terenului in litigiu sunt : N- canal

desecare, S- drum balastieră, V- R. T., E- drum parcelă. Mai arată că nu mai are

alte cereri de formulat in cauză.

Pârâta arată că nu mai are alte cereri de formulat in cauză.

Nemaifiind ale cereri de formulat, excepţii de invocat, probe de

administrat, instanţa constată cauza in stare de judecată şi acordă cuvântul in

dezbateri de fond.

Apărătorul reclamantului solicită admiterea acţiunii aşa cum a fost

formulată, să se pronunţe o hotărâre care să ţină loc de act autentic de vânzare

cumpărare cu privire la terenul in suprafaţă de 9400 m.p. situat in comuna P, T.

49, având următoarele vecinătăţi : N- canal desecare, S- drum balastieră, V- R.

T., E- drum parcelă, fără cheltuieli de judecată.

Pârâta arată că este de acord cu admiterea acţiunii.

INSTANŢA

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe sub nr. 2359/828/2010

reclamantul R. V. I. a chemat în judecată pe pârâta P. A, solicitând pronunţarea

unei hotărâri judecătoreşti care să ţină loc de contract autentic de vânzare-

cumpărare privind imobilul teren arabil extravilan in suprafaţă de 9400 m.p.

situat in localitatea P, Tarlaua 49, parcela 2847/2 , cu vecinătăţile:  N- Canal

deversare, S- Drum Balastieră, E- drum parcelă, V- R. T.

Motivând cererea de chemare în judecată reclamantul a arătat faptul că, 

la data de 01.02.2010 a încheiat cu pârâta o promisiune bilaterală de vânzare

cumpărare privind terenul arabil extravilan în suprafaţă de 9400 m.p., acord ce a

fost intitulat chitanţă de vânzare-cumpărare. A mai arătat reclamantul şi faptul

că, preţul vânzării în cuantum de 4000 lei, potrivit chitanţei de vânzare

cumpărare a fost achitat pârâtei, iar de la data încheierii convenţiei

sinalagmatice şi până în prezent, pârâta a refuzat să se prezinte la notariat

pentru a încheia actul în formă autentică. Se mai susţine şi faptul că, în

conţinutul promisiunii de vânzare cumpărare s-a convenit promovarea cererii

fără trecerea vreunui termen şi fără somaţie, întrucât de la data de 01.02.2010 şi

până în prezent a exercitat acte de posesie ca un adevărat proprietar, iar pârâta

este proprietara terenului în litigiu potrivit sentinţei civile nr.270/27.05.2004 a

Judecătoriei Topoloveni. 

In vederea soluţionării cauzei, s-a administrat proba cu înscrisuri şi proba

cu interogatoriu.

Examinând  actele şi lucrările dosarului  instanţa reţine următoarele:

Prin antecontractul de vânzare-cumpărare  încheiat la data de 01.02.2010,

pârâta în calitate de  promitent–vânzător s-a obligat să îi înstrăineze

reclamantului în calitate de promitent-cumpărător terenul arabil extravilan in

suprafaţă de 9400 m.p. situat in localitatea Priboieni, Tarlaua 49, parcela 2847/2

, cu vecinătăţile:  N- canal deversare, S- Drum Balastieră, E- drum parcelă, V-

R. T.

Preţul imobilului-teren  a fost stabilit la suma de 4000 lei, sumă achitată

de promitentul-cumpărător  în momentul încheierii  antecontractului de

vânzare-cumpărare.

Imobilul teren în suprafaţă de 9400 m.p. situat în extravilanul comunei

Priboieni, tarlaua 49, parcela 2847/2, a fost dobândit de pârâtă în calitate de

moştenitoare legală a defunctului R. G., decedat la data de 21.04.1981, având

ultimul domiciliu în comuna P., judeţul A., aşa cum rezultă din sentinţa civilă

nr.270/27.05.2004 pronunţată de Judecătoria Topoloveni în dosarul

nr.519/2004 (filele 10.11 ale dosarului).

Imobilul teren arabil în suprafaţă de 9400 m.p. situat în extravilanul

comunei Priboieni, judeţul Argeş, tarlaua 49, parcela 2847/2 a fost dobândit de

autorul pârâtei R. G. prin reconstituirea dreptului de proprietate potrivit titlului

de proprietate nr.91902/01.09.1996 (fila 9 a dosarului).

Potrivit adeverinţei nr.241/20.01.2011 eliberată de Primăria comunei P.

judeţul Argeş, rezultă faptul că terenul în litigiu în suprafaţă de 0,94 ha., în mod

eronat a fost menţionat în cuprinsul titlului de proprietate nr.91902/1996 în

tarlaua 48, pct.”T”, în loc de tarlaua 49, aşa cum rezultă din corectarea efectuată

de O.C.P.I.Argeş în data de 20.07.2009 (fila 25 a dosarului).

Din cuprinsul notificării existentă la fila 35 a dosarului, rezultă faptul că

reclamantul a notificat-o pe pârâtă ca la data de 30.11.2010, orele 10:00 să se

prezinte la BNP G. G. pentru a încheia actul de vânzare cumpărare în formă

autentică cu privire la terenul în suprafaţă de 9400 m.p. ce a format obiectul

antecontractului de vânzare cumpărare încheiat de părţi la data de 01.02.2010.

Potrivit interogatoriului administrat pârâtei P. A., la termenul de judecată

din data de 10.02.2011, rezultă faptul că aceasta a recunoscut existenţa

antecontractului de vânzare cumpărare încheiat de părţi la data de 01.02.2010

(fila 34 a dosarului). Mai rezultă şi faptul că, deşi a fost notificată să se prezinte

la Biroul Notarului Public G. G, pârâta nu s-a prezentat pentru a încheia actul

de vânzare cumpărare în formă autentică.

De asemenea, potrivit certificatului nr.653/27.01.2011 emis de

O.C.P.I.Argeş-Biroul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Topoloveni, rezultă

faptul că terenul arabil extravilan în suprafaţă de 9400 m.p. ce a făcut obiectul

antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat de părţi la data de 01.02.2010,

nu este afectat de sarcini (fila 22 a dosarului), iar potrivit certificatului de

atestare fiscală nr.239/20.01.2011 emis de Primăria comunei Priboieni, judeţul

Argeş rezultă faptul că pârâta figurează în evidenţele fiscale cu teren având

valoarea de impozitare de 11.280 lei (fila 23 a dosarului).

Instanţa reţine că,  promisiunea bilaterală  de înstrăinare a imobilului în

litigiu  intervenită între reclamant  in calitate de viitor cumpărător şi pârâtă în

calitate de viitoare vânzătoare,  este  o convenţie legal încheiată având putere de

lege  între părţile contractante potrivit disp.art. 969 C.civil, convenţie care dă

naştere unei obligaţii de a face între părţi.

Ţinând seama de aceste considerente, în  lumina principiului  executării

în natură a obligaţiilor  şi în temeiul disp.art. 1073 şi 1077 Cod civil, instanta va

admite acţiunea urmând să constate  încheiat contractul de vânzare cumpărare

între pârâtă în calitate de vânzătoare şi reclamant în calitate de cumpărător,

având ca obiect terenul arabil extravilan în suprafaţă de 9400 m.p. situat in

localitatea Priboieni, Tarlaua 49, parcela 2847/2 , cu vecinătăţile:  N- Canal

deversare, S- Drum Balastieră, E- drum parcelă, V- R. T., urmând ca prezenta

hotărâre să ţină loc de act autentic de vânzare-cumpărare între părţi. 

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE :

Admite acţiunea formulată de reclamantul R.V.I., domiciliat în comuna

P., judeţul Argeş în contradictoriu cu pârâta P. A., domiciliată în mun.P, str.V,

nr.2, bl.A1, sc.4, et.8, ap.30, judeţul Argeş.

Constată încheiat contractul de vânzare-cumpărare între pârâtă in calitate

de vânzătoare şi reclamant in calitate de cumpărător  având ca obiect terenul

arabil extravilan in suprafaţă de 9400 m.p. situat in localitatea P., Tarlaua 49,

parcela 2847/2 , cu vecinătăţile:  N- canal deversare, S- Drum Balastieră, E-

drum parcelă, V- R. T.

Prezenta hotărâre ţine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.

Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunţată in şedinţa publică, azi, 10.02.2011.

Preşedinte,

L.E.

Grefier,

I.S.

Red.L.E.

Dact.E.D.

Ex.4/22.02.2011

Domenii speta

Spete similare