Acţiune în evacuare. Invocarea unui drept de proprietate de către ambele părţi. Compararea titlurilor.
Dobândirea drepturilor reale în regim de C.F. se realizează prin înscrierea lor in C.F., potrivit art. 17 din Decretul – Legea nr. 115/1938 şi Respectiv art. 26 din Legea nr.7/1996.
Dobânditorul care nu şi-a înscris un atare drept în C.F. nu poate invoca un atare drept ci doar unul personal, primul fiind unul mai caracterizat.
Secţia civilă – Decizia civilă nr. 86/22 februarie 2007
Prin sentinţa civilă nr. 409/2006 Judecătoria Sebeş a admis acţiunea civilă formulată de reclamantul L.T. împotriva pârâţilor J.I., J.A. şi J.S., dispunându-se evacuarea lor din imobilul situat în Gârbova nr. 531, înscris în C.F. 4228, nr. top 527, 528 casă, curte şi grădină.
În argumentarea soluţiei pronunţate s-a reţinut în esenţă că pârâtul de ordinul 3 potrivit contractului de vânzare - cumpărare nr. 1234/1999 a dobândit imobilul în baza Legii nr.112/1995, însă nu şi-a materializat acest drept prin înscrierea lui în C.F., astfel că nu-i poate fi opozabil reclamantului. Potrivit art. 973 Cod civil „convenţiile nu au efect decât între părţile contractante”, iar pe de altă parte, potrivit art. 17 din Decretul –Lege nr. 115/1938 şi art. 26 din Legea cadastrului nr. 7/1996 dreptul real neînscris în C.F. nu produce efecte şi nu este opozabil terţilor. Mai mult s-a reţinut că de fapt pârâţii ocupă întreg imobilul deşi nu au cumpărat decât edificatele construcţii.
Apelul pârâţilor, prin care invocau nelegalitatea primei sentinţe care a nesocotit contractul de vânzare – cumpărare menţionat, pentru întabularea căruia au depus cerere la 20.03.2002 a fost respins ca nefundat prin decizia civilă nr. 224/A/2006 a Tribunalului Alba – secţia civilă, în acest mod confirmându-se legalitatea şi temeinicia sentinţei apelate.
A reţinut în esenţă şi instanţa de apel că în regim de C.F. dovada dreptului de proprietate se face prin înscrierea în C.F., nu doar în vederea publicităţii ci şi pentru dobândirea a însuşi dreptului în sine, transferul proprietăţii realizându-se doar ocazia întabulării, operaţiunea având efect constitutiv de drepturi în raport de art. 17 şi 18 din Decretul–Legii nr. 115/1938.
Recursul declarat de pârâţi împotriva celor două hotărâri, prin care invocau în esenţă aceleaşi critici, vizând nelegalitatea lor a fost respins ca nefundat prin decizia civilă nr. 86/22.02.2007 a Curţii de Apel Alba Iulia criticile sunt nefondate.
Corect au reţinut cele două instanţe că în regim de C.F., „dobândirea drepturilor reale se realizează prin înscriere în C.F., potrivit art. 17 din Decretul – Lege nr. 115/1938 şi respectiv art. 26 din Legea nr. 7/1996.
Achizitorul (dobânditorul) care nu şi-a înscris dreptul în C.F.,ca în speţa de faţă, pârâtul nu poate invoca un atare drept ci doar un personal. Într-o atare speţă se pune evident problema comparării titlurilor, cele două instanţe procedând corect atunci când l-au preferat pe cel al reclamantului, care este unul evident mai caracterizat. Reclamantul fiind terţ în raport de actul invocat de pârâţi care nu este întabulat în C.F., titlul acestuia este desigur unul mai caracterizat. Mai mult în discuţie se pun nu doar titlurile ci înseşi drepturile, ale reclamantului fiind unul real faţă de cel al pârâtului recurent care este de ordin personal, pentru aspecte deja menţinute.
Potrivit art. 973 Cod civil, convenţiile n-au efect decât între părţile contractante, astfel că este prezent principiul fundamental din dreptul civil, al relativităţii efectelor actului juridic, astfel încât actul încheiat să nu poată avantaja sau prejudicia pe alţii.
În considerarea acestor împrejurări recursul a fost respins.
Curtea de Apel București
Acţiune în constatare
Judecătoria Huși
Actiune posesorie
Judecătoria Fălticeni
Acţiune în constatare
Curtea de Apel Oradea
Recurs. Anulare notă de constatare a neregulilor şi de stabilire a corecţiilor financiare emisă de Ministerul Mediului şi Schimbărilor Climatice
Tribunalul Buzău
CIVIL.Actiune in constatarea dobandirii proprietatii funciare. Terenuri cooperativizate.Detentie precara