Rectificare carte funciara

ROMÂNIA

JUDECATORIA ONESTI

JUDETUL BACAU

DOSAR NR. 7289/270/2011  actiune în constatare

rectificare carte funciara

SENTINTA CIVILA NR. 470

Sedinta publica din data de 14.02.2012

COMPLETUL DE JUDECATA FORMAT DIN:

PRESEDINTE – …..

GREFIER - ……

Pe rol se afla solutionarea cauzei civile privind pe reclamanta …., în contradictoriu cu  pârâtii ….. si ….., având ca obiect actiune în constatare – rectificare carte funciara.

La apelul nominal facut în sedinta publica se prezinta avocat .., pentru reclamanta, lipsind partile.

Procedura completa.

S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta, dupa care:

Avocat … depune ziarul prin care face dovada citarii prin publicitate a pârâtului …., taxe judiciare de timbru de 8 lei si 885 lei si practica judiciara.

Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanta constata cauza în stare de judecata si acorda cuvântul pe exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a .. si pe fond:

Avocat ……, pentru reclamanta, în ceea ce priveste exceptia, precizeaza ca cel putin în ceea ce priveste cel de-al doilea capat de cerere, … are calitate procesuala pasiva întrucât obligatia de a face revine acestei institutii. Referitor la primul capat de cerere, lasa la aprecierea instantei. Pe fondul cauzei, solicita sa se constate ca a intervenit prescriptia dreptului pârâtului ….. în ceea ce priveste sulta stabilita prin sentinta civila nr. 1318/30.04.2008 a Judecatoriei Onesti, conform prevederilor Decretului nr. 167/1958. Prescriptia este o sanctiune aplicabila drepturilor care nu au fost exercitate în termenul prevazut de lege. Pârâtul nu a  manifestat niciun interes, iar termenul de prescriptie s-a împlinit la data de 10.06.2011. Singura modalitate de constatare a prescriptiei este pronuntarea unei hotarâri judecatoresti. Interesul reclamantei în promovarea acestei actiuni deriva din faptul ca notarea în cartea funciara împiedica partea sa dispuna de acest teren. Solicita admiterea actiunii, a se constata ca dreptului pârâtului este prescris, astfel ca notarea în cartea funciara nu se mai justifica, impunându-se radierea. Fara cheltuieli de judecata.

Dezbaterile fiind terminate, cauza a ramas în pronuntare.

I N S T A N T A

Deliberând,

Asupra cauzei civile de fata, constata ca:

Prin cererea înregistrata pe rolul instantei la data de 8.12.2011 sub nr. 7289/270/2011, reclamanta …., domiciliata în ….. a chemat în judecata pârâtii ….., domiciliat în …. si ….., cu sediul în …, solicitând pronuntarea unei hotarâri judecatoresti prin care sa se constate ca a intervenit prescriptia dreptului pârâtului …. asupra creantei în valoare de 26.843,37 lei, reprezentând sulta stabilita prin sentinta civila nr. 1318/30.04.2008 a Judecatoriei Onesti. Totodata, reclamanta a solicitat rectificarea CF nr. 60687/UAT ……în sensul radierii notarii înscrise sub C1 în foaia de sarcini a cartii funciare mentionate asupra imobilului, teren curti-constructii, situat ….., având ca obiect sulta în suma de 26.843,37 lei.

În motivare se arata ca reclamanta a fost casatorita cu pârâtul ….., iar prin sentinta civila nr. 1318/30.04.2008 a Judecatoriei Onesti s-a dispus partajarea bunurilor dobândite în timpul casatoriei. Hotarârea a ramas irevocabila prin neapelare. De la data pronuntarii hotarârii judecatoresti si pâna în prezent, pârâtul nu a contactat-o, astfel ca nu a avut cu cine sa discute în legatura cu plata sultei.

În drept, au fost invocate dispozitiile art. 111 Cod de procedura civila, art. 34 din Legea nr. 7/1996, art. 405 Cod de procedura civila si art. 6 din Decretul nr. 167/1958.

Cererea a fost timbrata cu 800 lei, 885 lei si 8 lei taxe judiciare de timbru si 5,30 lei timbre judiciare.

Pârâtul ….. a depus întâmpinare prin care a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale pasive pentru ambele capete de cerere si a lasat la aprecierea instantei solutia ce urmeaza a fi data pe fondul cauzei.

Întrucât, reclamanta a învederat instantei ca nu a izbutit sa afle domiciliul pârâtului, acesta nefiind prezent în instanta nici cu ocazia judecarii procesului de împartire bunuri comune, instanta a dispus, în conformitate cu dispozitiile art. 95 Cod de procedura civila, citarea pârâtului prin publicitate si la usa instantei.

Reclamanta a depus la dosar: sentinta civila nr. 1318/30.04.2008 a Judecatoriei Onesti, încheierea nr. 13542/11.11.2011 a ….., extras de Carte Funciara pentru informare, jurisprudenta.

În baza art. 167 Cod de procedura civila, instanta a încuviintat proba cu înscrisuri ca fiind utila, pertinenta si concludenta cauzei.

În conformitate cu dispozitiile art. 137 Cod de procedura civila, instanta va da rezolvare mai întâi exceptiei invocate:

1) …… a invocat ''exceptia lipsei calitatii procesuale pasive" întrucât cauza are drept obiect constatarea stingerii prin prescriptie a dreptului de a cere executarea silita privind sulta de catre …….

Raportul obligational s-a nascut doar între cele doua parti din actiunea de partaj bunuri comune, respectiv fostii soti …., situatie în care ……. are calitatea de tert, fiind straina de cauza, motiv pentru care nu poate avea calitate procesuala pasiva.

În temeiul art. 885 alin. 2 din noul Cod civil si art. 51 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, republicata si modificata, în baza unei hotarâri judecatoresti, definitiva si irevocabila, în caz de admitere a actiunii, …. este obligat sa faca înscrierile si radierile din cartea funciara care se impun de catre instanta de judecata cu respectarea de catre partea interesata si a altor prevederi legale.

2) De asemenea, ….. a invocat si exceptia lipsei calitatii procesuale pasive privind actiunea în rectificare de carte funciara.

Potrivit art. 50 pct. l din Legea nr. 7/1996, republicata si modificata, „Solutionarea (...), a actiunii(…), in rectificare, (...) se face fara citarea oficiului teritorial”.

Conform art. 907, 903 si 909 din noul Cod civil actiunea în rectificare este acea actiune prin care orice persoana interesata poate solicita, în cazurile prevazute de lege, radierea sau îndreptarea ori corectarea înscrierilor de carte funciara în scopul restabilirii concordantei dintre starea tabulara si situatia juridica reala a imobilului înscris în cartea funciara.

Actiunea în rectificare este o actiune reala, deoarece urmareste ocrotirea unui drept real sau personal, dupa caz, accesorie (în principiu), în realizarea de drepturi si, sub rezerva prescriptiei dreptului material la actiune, imprescriptibila extinctiv împotriva succesorului tabular si a tertilor subdobânditori de rea credinta.

Prin exceptie, actiunea în rectificare are caracter principal când este formulata separat de actiunea de fond sau când este fundamentata pe alte temeiuri juridice.

Art. 908 alin. (1) din noul Cod civil stabileste ca actiunea în rectificare poate fi intentata de catre orice persoana interesata, iar art. 89 alin. 2 teza a doua si art. 100 alin.(l) din Ordinul nr. 633/2006, cu modificarile si completarile ulterioare, precizeaza ca poate avea calitatea de persoana interesata "acea persoana care a avut sau are un drept referitor la un imobil înscris în cartea funciara, drept ce a fost lezat prin înscrisurile anterioare".

Pe cale de consecinta, rezulta ca actiunea în rectificare se poate judeca numai în contradictoriu cu persoanele interesate care au avut sau au un drept referitor la imobilul înscris în cartea funciara.

Oficiul teritorial de carte funciara are obligatia ca în baza unei declaratii în forma autentica data de titularul înscrierii sau prin hotarâre judecatoreasca definitiva pronuntata împotriva acestuia (dupa promulgarea noului cod de procedura civila), sa faca radierea sau îndreptarea ori corectarea înscrierilor de carte funciara, cu respectarea prevederilor legale care reglementeaza procedurile de înscriere în cartea funciara.

În consecinta, exceptia va fi admisa, iar actiunea va fi respinsa fata de …. pentru lipsa calitatii procesuale pasive a acestuia.

Din analiza actelor si lucrarilor dosarului instanta retine urmatoarea situatie de fapt:

Reclamanta a fost casatorita cu pârâtul ….., iar prin sentinta civila nr. 1318 pronuntata de Judecatoria Onesti la data de 30.04.2008  s-a dispus partajarea bunurilor dobândite în timpul casatoriei, în sensul atribuirii în lotul reclamantei a unor imobile, constând în casa neterminata, magazie si suprafata de 1.431 m.p. teren arabil, fiind obligata sa achite pârâtului sulta în cuantum de 26.843,37 lei. Aceasta hotarâre judecatoreasca a ramas irevocabila la data de 9.06.2008, prin neapelare.

Prin încheierea din data de 11.11.2011 emisa de …… s-a dispus întabularea dreptului de proprietate asupra terenului în suprafata de 1431 m.p., situat în ….. în favoarea reclamantei si s-a notat cu titlu de sarcina asupra imobilului sulta în valoare de 26.843,37 lei în favoarea pârâtului ..

Aceasta sulta stabilita prin sentinta judecatoreasca amintita reprezinta un drept de creanta, drept care s-a nascut la data de 9.06.2008 (data ramânerii irevocabile a hotarârii judecatoresti), moment de la care conform art. 7 alin. 1 si 2 din Decretul nr.167/1958, începe sa curga termenul de prescriptie a dreptului de a cere executarea silita, termen care este de 3 ani, astfel cum este prevazut de art. 405 alin. 1 prima teza Cod de procedura civila si art. 6 din Decretul nr. 167/1958, aplicabil în prezenta cauza având în vedere dispozitiile art. 201 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Codului Civil. În consecinta, acest termen s-a împlinit la data de 10.06.2011.

Termenul de prescriptie a executarii silite a sultei care reprezinta un drept de creanta este de 3 ani si nu de 10 ani, chiar daca deriva dintr-o actiune reala imobiliara. Practica si doctrina în materie au statuat ca aplicabile în materie de executare a sultei sunt dispozitiile art. 405 al. 1 teza I Cod de procedura civila. Împrejurarea ca acest drept de creanta este urmarea partajului de bunuri comune dintre reclamanta si pârât nu îl transforma într-un drept real.

Prin împlinirea termenului de prescriptie, hotarârea judecatoreasca susamintita, care statueaza dreptul pârâtului la sulta, si-a pierdut de drept forta obligatorie, astfel încât urmeaza a se admite actiunea si a se constata ca a intervenit prescriptia dreptului pârâtului de a cere executarea silita.

Având în vedere interventia prescriptiei, notarea în Cartea Funciara a sultei datorate pârâtului devine lipsita de efect juridic, astfel încât  sunt incidente în cauza dispozitiile art. 34 al. 1 pct. 3 din Legea nr. 7/1996, fiind încetate efectele actului în temeiul caruia s-a facut înscrierea, respectiv, lipsirea de forta executorie a sentintei civile nr. 1318/30.04.2008.

Prin urmare, se va admite si al doilea capat de cerere si se va dispune rectificarea CF 60687/…...

Se va lua act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.

Pentru aceste motive,

În numele legii,

H O T A R A S T E :

Admite exceptia lipsei calitatii procesuale pasive formulata de pârâtul ….

Admite în parte actiunea formulata de reclamanta …, domiciliata în … împotriva pârâtului …., cu domiciliul necunoscut.

Respinge actiunea reclamantei împotriva pârâtului …., cu sediul în …, pentru lipsa calitatii procesuale pasive.

Constata ca a intervenit prescriptia dreptului pârâtului …. asupra creantei în valoare de 26843,37 lei, reprezentând sulta stabilita prin sentinta civila nr. 1318/30.04.2008 a Judecatoriei Onesti, ramasa definitiva si irevocabila prin neapelare.

Dispune rectificarea CF 60687/…. în sensul ca dispune radierea notarii având ca obiect sulta în suma de 26843,37 lei.

Ia act ca nu se solicita cheltuieli de judecata.

Cu apel în 15 zile de la comunicare.

Pronuntata în sedinta publica azi, 14.02.2012.

PRESEDINTE,  GREFIER,

1

Domenii speta

Spete similare