Pretentii

R O M Â N I A

JUDECĂTORIA ORADEA

SECŢIA CIVILĂ

JUDEŢUL BIHOR

DOSAR NR. 18014/271/2011

SENTINŢA CIVILĂ NR. 1328/2014

Şedinţa publică din data de 3 februarie 2014

Completul compus din:

PREŞEDINTE: 

GREFIER:

Pe rol fiind soluţionarea cauzei civile privind pe reclamanţii … în contradictoriu cu pârâţii …, COMISIA LOCALĂ PENTRU APLICAREA LEGII NR. 18/1991 GIRIŞU DE CRIŞ şi COMISIA JUDEŢEANĂ PENTRU APLICAREA LEGII NR.18/1991 BIHOR, având ca obiect fond funciar.

La apelul nominal făcut în cauză, în şedinţă publică, nu se prezintă nimeni.

Procedura este legal îndeplinită fără citarea părţilor.

S-a făcut un scurt referat al cauzei de către grefierul de şedinţă, după care:

Se constată că pârâţii … au depus la dosar concluzii scrise.

Dezbaterile şi concluziile pe fond ale părţilor sunt consemnate în încheierea de şedinţă din data de 20.01.2014, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanţa, pentru a da posibilitate părţilor să formuleze concluzii scrise, a amânat pronunţarea pentru data de 27.01.2014, apoi pentru azi, 03.02.2014.

JUDECĂTORIA

DELIBERÂND:

Constată că prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe la data de 30.09.2011, ulterior precizata, reclamantii … au solicitat, în contradictoriu cu pârâtii …, pronunţarea unei hotărâri prin care să se dispuna rectificarea inscrierii de sub B.1, 2 din CF …Tarian, cu nr. top. …, in sensul modificarii suprafetei de teren inscrise in baza sentintei civile nr. 4423/1974, pronuntata de Judecatoria Oradea, si a inscrierii de sub B.3, in sensul radierii acesteia, sa se constate ca pe nr. top. ..exista o casa de locuit edificata de numitii …. inca din anul 1974, sa se dispuna notarea construcţiei in CF pe numele acestrora, sa se stabileasca ca unicul mostenitor legal acceptant asupra casei intabulata la pct. 2 din petit dupa defunctii …, decedat la 12.12.1976 si sotia …, decedata la 28.04.1979, este …., in calitate de fiu, sa se constate ca masa succesorala ramasa dupa defunctii …se compune din cota de 1/1 parti din imobilul casa de locuit, situata in Tarian, nr. 475, inscrisa in CF … Tarian, nr. top. … transcris in sistem electronic in CF nr. …, ce-i revine lui … in calitate de fiu, sa se dispuna intabularea dreptului de proprietate al paratului … asupra cotei de 1/1 parte din imobilul mentionat mai sus, sa se constate nulitatea absoluta a titlului de proprietate nr. …/29.03.2004 privind parcela cu nr. top. …, in suprafata de 800 mp, emis pe seama paratilor de rd.  2, 3, sa se dispuna radierea acestei parcele din titlul de proprietate mai sus mentionat, sa se dispuna anularea adeverintei nr. … si a documentatiei in baza careia s-a intabulat dreptul de proprietate al paratilor de rd. 2 si 3 asupra constructiei inscrise sub nr. cad. … in CF nr. … sa se dispuna validarea consemnarii sumei de 10.000 lei pe seama si la dispozitia paratilor de rd. 1 si eliberarea reclamantilor de datoria ce reprezinta rest de plata ce deriva din contractul sub semnatura privata incheiat intre parti in anul 1983, sa se constate nulitatea absoluta a titlului de proprietate nr. …./22.05.1995 privind parcela cu nr. top. …/16 in suprafata de 1158 mp, emis pe seama paratului de rd. 1, sa se dispuna radierea acestei parcele din titlul de proprietate si din CF … Tarian, sa fie obligat paratul de rd. 5 sa solicite si paratul de rd. 4 sa valideze emiterea unui titlu de proprietate in favoarea paratului de rd. 1 pentru cota de 800 mp din nr. top. …./199 Tarian si pentru cota de 200/358 mp din nr. top. …, titlu ce va fi predat neconditionat reclamantilor spre intabulare in CF-urile aferente, sa se pronunte o hotarare judecatoreasca, care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare prin care sa se constate ca s-a efectuat transferul dreptului de proprietate asupra imobilului situat in Tarian, nr. … in natura teren in suprafata totala de 2065 mp cu casa de locuit, inscris in CF …. – in suprafata de 800 mp, in natura cota de 200… inscris in CF initial …. Tarian, imobile transmise in favoarea reclamantilor cu titlu de cumparare, in baza contractului de vanzare-cumparare sub semnatura privata incheiat in anul 1983 cu vanzatorul …, sa se dispuna intabularea dreptului de proprietate al reclamantilor in CF-urile indicate.

În motivare, s-a arătat că reclamantii au cumparat in cursul anului 1983 de la paratul de rd. 1, printr-un contract de vanzare-cumparare sub semnatura privata, o casa cu gradina aferenta, situata administrativ in loc. Tarian, nr. … casa in care locuiesc si in prezent si pentru care reclamantii au achitat toate taxele, impozitele si utilitatile aferente, casa de locuit fiind edificata pe nr. top. 997/199. Gradina pe care reclamantii o folosesc din anul 1983 este identificata prin nr. top. …., in suprafata de 800 mp, nr. top. ….

Paratul de rd. 1 este mostenitorul numitilor …, fapt ce rezulta si din titlul de proprietate nr. …/22.05.1995, eliberat pe seama acestuia si prin care gresit i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra nr. top. …/16 in suprafata de 1158 mp.

S-a mai aratat ca in cursul anului 2004 s-a emis titlul de proprietate nr. …/29.03.2004 in favoarea paratilor ….a pentru suprafata de 800 mp din nr. top. 997/199. Acesti parati sunt vecini cu susnumitul si folosesc un teren pe care si-au edificat o constructie, acest teren fiind identificat prin nr. top. …190, avand folosinta asupra a 1410 mp, ce se afla la 290 mp de terenul reclamantilor. Paratul de rd. 1 nu a prezentat reclamantilor actele necesare in vederea incheierii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica, chiar daca reclamantii au achitat pretul vanzarii, casa si suprafata de 2065 mp se afla in posesia reclamantilor.

În drept, au fost invocate prevederile art. 969, 1114, 1073-1077, 1295 C.civ., Decretul-lege nr. 115/1938, art. 33, 34 din legea nr. 7/1996, art. 586-590 C.pr.civ.

Prin intampinare (f.51), paratul … a solicitat admiterea in parte a cererii, in sensul ca masa succesorala ramasa in urma defunctilor …. se compune din casa de locuit si teren in suprafata de 250 mp si nu 800 mp, prin actul sub semnatura privata incheiat intre parat si reclamanti a fost instrainata casa si doar suprafata de 250 mp, nicidecum suprafata de 800 mp.

De asemenea, acest parat a formulat si cerere reconventionala, prin care a solicitat obligarea reclamantilor la plata diferentei de pret de 10.000 lei, actualizata la zi, conform indicelui de inflatie.

In motivare, s-a aratat ca paratul este fiul defunctilor …, decedat la 12.12.1976, si …, decedata la 28.04.1979. In urma acestora a ramas ca masa succesorala casa si anexele gospodaresti situate in loc. Tarian, nr. …, precum si teren in suprafata de 250 mp, restul fiind cooperativizat. In anul 1983 paratul a incheiat cu reclamantii o conventie sub semnatura privata prin care le-a instrainat casa si gradina - respectiv 250 mp – pentru pretul de 70.000 lei, din care la data semnarii conventiei i-a fost achitata suma de 60.000 lei, diferenta urmand a fi platita dupa perfectarea intelegerii la notar. Cumparatorii au preluat de indata posesia bunului cumparat. Chiar daca acestia au folosit o suprafata de teren mai mare decat cea cumparata, aceasta posesie nu s-a datorat contractului incheiat intre parti, ci reprezinta folosinta unui teren cooperativizat, ca lot de CAP. Desi paratul a insistat pe langa reclamanti de a incheia actul autentic, acestia nu au manifestat niciun interes, abia in cursul anului 2011 reclamantii au insistat in perfectarea intelegerii in forma autentica. Un asemenea lucru nu mai era posibil ca urmare a intabularii gresite in evidenta funciara a numitilor …., prin eliberarea unui titlu de proprietate eronat.

S-a mai aratat ca paratul nu a vandut reclamantilor suprafata de 800 mp teren, ci doar 250 mp, cu privire la care paratul este de acord a se pronunta o hotarare care sa tina loc de act autentic de instrainare, conditionat de plata diferentei de pret ramasa neachitata, adica 10.000 lei vechi la nivelul anului 1983.

Analizând materialul probator administrat în cauză, instanţa reţine următoarele:

In anul 1983 reclamantii, in calitate de cumparatori, au incheiat cu paratul …., in calitate de vanzator, un contract de vanzare-cumparare sub semnatura privata cu privire la casa si gradina situate in loc. Tarian, nr. … pentru pretul de 70.000 lei, din care suma de 60.000 lei a fost platita de reclamanti la data incheierii contractului, iar diferenta de pret de 10.000 lei urma a fi restituita la intabulare (f.10).

Instanta constata ca in cuprinsul acestei conventii nu este identificat imobilul ce reprezinta obiectul material derivat al contractului, prin date de carte funciara, suprafata, vecinatati, ci doar s-a specificat casa cu gradina. Asa cum reiese din adeverinta nr. ….12.09.2011, emisa de Primaria Comunei Girisu de Cris (f.11), reclamantul, avand domiciliul la nr. administrativ 475 in Tarian, a fost luat in evidentele fiscale ale acestei institutii cu o casa de locuit in suprafata de 132 mp si un teren in suprafata de 3266 mp, impozitul aferent acestor imobile fiind achitat de reclamant din anul 1983, cand s-a incheiat conventia mentionata anterior.

In vederea indentificarii imobilului folosit de reclamanti, situat in loc. Tarian, nr. …, in cauza a fost efectuat un raport de expertiza topografica de catre expertul … (f.131-141), prin care s-a stabilit ca imobilul folosit de reclamanti este imprejmuit prin gard de sarma pe laturile nordica-vestica-sudica si razor natural de folosinta pe latura estica. Suprafata totala folosita a acestui perimetru este de 3275 mp, identificata prin nr. top. … Tarian, in suprafata de 800 mp curti-constructii.

Expertul a mai aratat ca din punctul de vedere al folosintei faptice actuale a imobilului din litigiu, situat in loc. Tarian, nr. ….5, nu exista nicio suprapunere intre imobilul folosit de reclamanti si identificat mai sus, si imobilul folosit de paratii …. Din punct de vedere al datelor din CF …. sunt inscrisi paratii C…s, în baza titlului de proprietate nr. …/2004, însă aceste inscrieri nu corespund cu constatarile de la fata locului, deoarece intre amplasamentul folosit de reclamanti si cel folosit de paratii …s exista o departare de aproximativ 290 mp, ambele proprietati fiind situate la capetele opuse ale unei strazi din localitate, pe acelasi aliniament stradal.

Potrivit inscrierilor de sub B.2 din CF … Tarian (f.12), in baza sentintei civile nr. 4423/1974 a Judecatoriei Oradea, parcela cu nr. top. … Tarian s-a dezmembrat in parcela cu nr. top. …, in suprafata de 800 mp, care s-a transcris in CF … Tarian in favoarea antecesorilor paratului de rd. 1, …, cu titlu de uzucapiune, si in parcela cu nr. top. 997/200, in suprafata de 358 mp, care s-a reinscris in CF  … sub A.2, in favoarea CAP Tarian, insa, potrivit inscrierilor de sub B.1 din CF … Tarian (f.18), antecesorii paratului de rd. 1 apar inscrisi cu parcela cu nr. top. …/199 cu suprafata de 250 mp, restul suprafetei de teren fiind inscrisa in favoarea CAP Tarian, desi din sentinta civila nr. 4423/1974 a Judecatoriei Oradea (f.59-61) si schita de dezmembrare care a stat la baza emiterii acesteia (f.61) reiese ca antecesorii paratului de rd. 1 au dobandit prin uzucapiune suprafata de 800 mp din parcela cu nr. top. nou …/199. De asemenea, sub B.4-5 in CF … Tarian apar intabulati paratii ….cu suprafata de 800 mp aferenta nr. top. …/199, in baza titlului de proprietate nr. …29.03.2004 (f.13), iar sub B.6-7 din aceeasi carte funciara apare notata constructia acestor parati, in baza adeverintei nr. …/02.06.2004 emisa de Primaria Comunei Girisu de Cris, desi, asa cum  s-a aratat mai sus, nu exista o suprapunere intre proprietatile reclamantilor si ale acestor parati, intre amplasamentul folosit de reclamanti si cel folosit de paratii … exista o departare de aproximativ 290 mp. De asemenea, din completarea raportului de expertiza intocmit de expertul ….l (f.206-216) reiese ca paratii … folosesc suprafata de 1310 mp din parcela cu nr. top. .. Tarian, pe care sunt edificate patru constructii permanente. Ulterior, CF.. Tarian s-a transformat in CF electronic nr. .. Girisu de Cris (f.47).

Prin titlul de proprietate nr. …/22.05.1995 in favoarea paratului .., in calitate de mostenitor al def. …f.110), s-a reconstituit dreptul de proprietate cu privire la suprafaţa totală de 12300 mp, din care suprafaţa de 2223 mp teren intravilan, identificată prin nr. top. …/16 Tărian – 1158 mp, nr. top. … Girişu de Criş – 518 mp şi nr. top. … Girişu de Criş – 547 mp,  desi, asa cum s-a aratat mai sus, parcela cu nr. top. …Tărian s-a dezmembrat in baza sentintei civile nr. 4423/1974 a Judecatoriei Oradea, astfel ca acest titlu de proprietate este lovit de nulitate absoluta in privinta acestei parcele.

Ulterior, prin încheierea nr. …/06.03.2012, pronunţată de OCPI Bihor – BCPI Oradea (f.103) s-a dispus rectificarea înscrierilor din CF … Tărian cu privire la imobilul cu nr. top. …199, în sensul că acest nr. top. provine din dezmembrarea imobilului cu nr. top. … (f.104-105) şi nr. top. …, în suprafaţă de 358 mp, care a rămas înscris în CF … Girişu de Criş, în favoarea Comunei Girişu de Criş (f.107). De asemenea, s-a dispus rectificarea înscrierilor din CF … Tărian, în sensul că imobilul cu nr. top. .. nu s-a dezmembrat în imobilele cu nr. top…, revenindu-se la situaţia anterioară dezmembrării în sensul menţinerii identificatorului imobilului, acela de 997/16, în suprafaţă de 1158 mp, care s-a întabulat în CF …Tărian in favoarea paratului Varadi Gheorghe, în baza titlului de proprietate nr. …/22.05.1995 (f.109).

Cu privire la parcela cu nr. top. … Tarian, in suprafata de 1158 mp,  s-a emis titlul de proprietate nr. …/22.05.1995 in favoarea paratului …, in calitate de mostenitor al def. …n (f.110), dreptul de proprietate al paratului fiind intabulat in CF …Tarian sub B.3 (f.109), desi, asa cum s-a aratat mi sus, aceasta parcela s-a dezmembrat in baza sentintei civile nr. 4423/1974 a Judecatoriei Oradea, astfel ca acest titlu de proprietate este lovit de nulitate absoluta in privinta acestei parcele.

In schimb, instanta constata ca parcela cu nr. top. .. Girisu de Cris, in suprafata de 358 mp este intabulata in CF … Girisu de Cris in favoarea Comunei Girisu de Cris, reprezentând în natură drum (f.107), deşi, aşa cum reiese din raportul de expertiză efectuat în cauză, reclamanţii folosesc suprafaţa de 220 mp din acest topografic, în realitate această suprafaţă reprezintă teren arabil, astfel că inscripţiunile din CF … Girişu de Criş nu corespund realităţii.

Deşi pârâtul … susţine că nu a vandut reclamantilor suprafata de 800 mp teren, ci doar 250 mp, instanţa o apreciază ca nefondată, deoarece la momentul transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului din litigiu, terenurile era scoase din circuitul civil, de aceea, se impune a se examina voinţa comună a părţilor cu privire la suprafaţa de teren aferentă casei de locuit, care a format obiectul antecontractului de vânzare-cumpărare.

Instanţa apreciază că relevantă este folosinţa exercitată de părţi asupra imobilului, pârâtul necontestând această folosinţă, însă susţine că aceasta posesie nu s-a datorat contractului incheiat intre parti, ci reprezinta folosinta unui teren cooperativizat, ca lot de CAP. Or, câtă vreme nu s-a depus la dosarul cauzei un act de atribuire în folosinţă a terenului de către CAP, iar reclamanţii au figurat în evidenţele fiscale ale Primăriei Comunei Girişu de Criş cu suprafaţa de teren de 3266 mp şi casă de locuit, este evident că reclamanţii şi pârâtul au avut intenţia de a înstrăina întreaga suprafaţă de teren din litigiu.

Contractul încheiat între părţi are valoarea unei promisiuni sinalagmatice de vânzare-cumpărare, dând naştere unor obligaţii de a face în sarcina părţilor, de a se prezenta la notar pentru perfectarea actului juridic.

Neîndeplinirea obligaţiei de către promitentul-vânzător poate fi suplinită prin pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti care să înlocuiască actul notarial, dacă se dovedeşte calitatea de proprietar a acestuia asupra imobilului, în baza art. 1073, 1077 Cod civil, art. 5 alin.2 Titlul X „Circulaţia juridică a terenurilor” din Legea 247/2005. Ceea ce trebuie subliniat este faptul că transferul dreptului de proprietate asupra imobilului nu s-a realizat prin încheierea contractului din 1983, ci prin efectul prezentei hotărâri.

Referitor la capătul de cerere privind validarea consemnarii sumei de 10.000 lei pe seama si la dispozitia paratului de rd. 1 si eliberarea reclamantilor de datoria ce reprezinta rest de plata ce deriva din contractul sub semnatura privata incheiat intre parti in anul 1983, instanţa îl va respinge, deoarece reclamanţii l-au somat pe pârât prin intermediul executorului judecătoresc să se prezinte în vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică şi i-a învederat faptul că îi pun la dispoziţie suma de 10.000 lei vechi, ca diferenţă de preţ rămasă neachitată (f.17), însă din procesul-verbal din 19.09.2011 reiese că reclamanţii au pus la dispoziţia pârâtului …suma de 10.000 lei vechi, adică 1 leu nou, pe care pârâtul a refuzat să o ridice. Or, valoarea actuală a acestei sume este mai mare, astfel cum se va arăta în cele ce urmează.

Pentru aceste considerente instanţa va admite în parte cererea principală astfel cum a fost formulată şi precizată.

În ceea ce priveşte cererea recovenţională, atât reclamanţii, cât şi pârâtul Varadi Gheorghe recunosc faptul că nu s-a achitat diferenţa de preţ de 10.000 lei din antecontractul de vânzare-cumpărare din 1983.

În vederea reactualizării acestei sume, în cauză a fost efectuat un raport de expertiză contabilă de către expertul … (f.158-168), prin care s-a stabilit că valoarea reactualizată a sumei de 10.000 lei din 1983 la zi este de 5736 lei.

Având în vedere că reclamanţii nu au achitat diferenţa de preţ din antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat în anul 1983, instanţa va admite în parte cerea reconvenţională, în sensul că va obliga reclamanţii la plata în favoarea pârâtului …. a sumei de 5736 lei, expertul realizând actualizarea acestei sume atât în raport cu indicele preţului de consul şi rata inflaţiei, cât şi raportat la salariul mediu brut pe economie în perioada 1983-2012, suma rezultând din media aritmetică a celor două metode de calcul.

Deoarece au fost admise în parte atât cererea principală, cât şi cea reconvenţională, în baza art. 274, raportat la art. 276 C.pr.civ. va dispune compensarea cheltuielilor de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE:

Admite în parte cererea principala formulată şi precizată de reclamanţii …, ambii cu domiciliul în loc. …, jud. Bihor, în contradictoriu cu pârâţii ….

Dispune rectificarea inscrierilor de sub B.1-2 din CF .. Tarian, cu nr. top. …, in sensul modificarii suprafetei de teren inscrise in baza sentintei civile nr. 4423/1974, pronuntata de Judecatoria Oradea, de la 250 mp la 800 mp, si a inscrierii de sub B.3 din acelaşi CF, in sensul radierii acesteia.

Constată ca pe parcela cu nr. top. .. din CF … Tarian exista o casa de locuit edificata de numitii Varadi Ioan si sotia Varadi Ileana şi dispune notarea construcţiei in CF pe numele acestora.

Constată că unicul mostenitor legal acceptant asupra casei indicate mai sus, dupa defunctii Varadi Ioan, decedat la 12.12.1976 si sotia Varadi Ileana, decedata la 28.04.1979, este Varadi Gheorghe, in calitate de fiu.

Constată ca masa succesorala ramasa dupa defunctii Varadi Ioan si Varadi Ileana se compune din cota de 1/1 parti din imobilul casa de locuit, situata in Tarian, nr. 475, inscrisa in … Tarian, nr. top. …. transcris in sistem electronic in CF nr. ….5 Girisu de Cris,.

Dispune intabularea dreptului de proprietate al paratului …. asupra cotei de 1/1 parte din imobilul mentionat mai sus.

Constată nulitatea absoluta a titlului de proprietate nr. …/29.03.2004 privind parcela cu nr. top. …/199, in suprafata de 800 mp, emis pe seama paratilor de rd.  2, 3 şi dispune radierea acestei parcele din titlul de proprietate mai sus mentionat.

Dispune anularea adeverintei nr…/02.06.2004 si a documentatiei in baza careia s-a intabulat dreptul de proprietate al paratilor de rd. 2 si 3 asupra constructiei inscrise sub nr. cad. …-C1 in CF nr. … Girisu de Cris.

Dispune radierea inscrierilor efectuate in CF nr. ….5 Girisu de Cris de sub B.4-7.

Constată nulitatea absoluta a titlului de proprietate nr. … privind parcela cu nr. top. … in suprafata de 1158 mp, emis pe seama paratului de rd. 1 şi dispune radierea acestei parcele din titlul de proprietate.

Dispune rectificarea înscrierilor de sub B.3 din CF … Tarian, în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâtului Varadi Gheorghe.

 Obligă cele două comisii de aplicare a Legii nr. 18/1991 la emiterea unui titlu de proprietate in favoarea paratului de rd. 1 pentru cota de 800 mp din nr. top. … Tarian si pentru cota de 200/358 mp din nr. top. …., titlu ce va fi predat neconditionat reclamantilor spre intabulare in CF-urile aferente.

 Prezenta hotarare judecatoreasca tine loc de act autentic de vanzare-cumparare cu privire la imobilul situat in Tarian, nr. …

Dispune intabularea dreptului de proprietate al reclamantilor in CF-urile indicate.

Admite în parte cererea reconventionala formulata de paratul-reclamant reconventional …..

Obligă reclamanţii la plata în favoarea pârâtului … a sumei de 5736 lei, cu titlu de diferenţă de preţ.

Dispune compensarea cheltuielilor de judecată.

Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţă publică, azi, 03 februarie 2014.

PREŞEDINTE, GREFIER,

Domenii speta

Spete similare