Rezilierea contractului de inchiriere , evacuarea pârâtei din locuinţă şi obligarea acesteia la plata chiriei până la data eliberarii efective a locuintei.

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Pașcani sub nr. - /866/2016 reclamantele U.A.T.  şi Consiliul Local , reprezentaţi, în conformitate cu dispozitiile Legii nr. 215/2001 privind administratia publica locala prin Primar,  au solicitat în contradictoriu cu pârâta P.M. D-I. , rezilierea contractului de inchiriere pentru suprafetele cu destinatia de locuinta nr. 280/11.01.2008, evacuarea pârâtei din locuinţă şi obligarea acesteia la plata chiriei până la data eliberarii efective a locuintei.

În motivarea actiunii se arată că, în fapt, între reclamante în calitate de administrator şi pârâta P.M.D-I., în calitate de locatar, a intervenit contractul de închiriere pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţă nr. 280/11.01.2008,  modificat prin Actul aditional nr. 1, având ca obiect imobilul - locuinţă situat în Pascani aflat în proprietatea privată a statului şi în administrarea Consiliului Local .

Arată reclamantele că potrivit art. 1270 alin. (1) Cciv., contractul valabil încheiat are putere de lege intre partile contractante, iar potrivit art. 1516 alin. (1) din acelaşi act normativ creditorul are dreptul la îndeplinirea integrala, exactă şi la timp a obligatiei. Codul civil consacră astfel principiul libertăţii contractuale, care este în deplina concordanţă cu principiul consensualismului, potrivit căruia simplul acord de voinţă este suficient pentru a da naştere, modifica sau stinge raporturi obligationale. Principalul scop al instituirii principiului obligativităţii contractului este acela de a determina executarea întocmai, exactă a tuturor prestaţiilor la care partile s-au obligat prin contract, creditorul având dreptul să utilizeze toate mijloacele juridice oferite de lege pentru a obţine executarea în natură a prestaţiilor la care debitorul s-a obligat. Daca executarea în natură nu se poate realiza, obligaţia debitorului se transformă în daune-interese, în despagubiri, angajandu-se răspunderea lui contractual.

Se mai arată că, în ceea ce priveşte capătul de cerere prin care se solicită rezilierea contratului de închiriere pentru suprafete cu destinatie de locuinta nr. 280/11.01.2008, dispozitiile art. 1270 alin. (2) Cciv arată că  se modifica sau inceteaza contractul prin acordul partilor ori din cauze autorizate de lege. În conformitate cu dispozitiile Cap. VI - Încetarea contractului, art. 19 pct.2 din contractul de inchiriere pentru suprafetele cu destinatia de locuinta nr. 280/11.01.2008, contractul încetează  în  cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către chiriaş, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri în sarcina chiriaşului.

În sustinerea capătului de cerere referitor la evacuarea pârâtei din locuinţa ce face obiectul contractului de închiriere nr. 280/11.01.2008 şi obligarea la plata chiriei până la data eliberarii efective a locuinţei, se invocă dispozitiile art. 1831 Cciv potrivit carora dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriasului se face in baza unei hotarari judecatoresti, chiariaşul fiind obligat la plata chiriei prevazute în contract până la data eliberării efective a locuintei, precum şi la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată. "

Cu toate ca paratul si-a asumat prin semnarea contractului de inchiriere pentru suprafetele cu destinatia de locuinta nr. 280/11.01.2008 toate clauzele contractuale ale acestuia, nu s-a conformat obligatiilor stabilite in sarcina sa refuzand sistematic achitarea sumelor datorate bugetului local de venituri si cheltuieli al U.A.T.

S-a solicitat administrea probei cu inscrisuri, acestea fiind anexate cererii de chemare în judecată.

Cererea  a fost taxată corespunzător.

Pârâta nu a formulat întâmpinare.

În cauză nu s-au administrat alte probe decât cea cu înscrisurile depuse de către reclamante, din analiza cărora instanţa reţine următoarele:

Intre reclamante si pârâta P.M. D-I., în calitate de locatar, a intervenit contractul de închiriere pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţă nr. 280/11.01.2008,  modificat prin Actul aditional nr. 1, având ca obiect imobilul - locuinţă situat  mun. Pascani aflat în proprietatea privată a statului şi în administrarea Consiliului Local.

Instanta are in vedere art. 1270 alin. (1) Cciv, potrivit caruia contractul valabil încheiat are putere de lege între părţile contractante, iar potrivit art. 1516 alin 1 creditorul are dreptul la îndeplinirea integrală, exactă şi la timp a obligaţiei.

În cauza de fata, reclamanţii, care au aigurat spaţiul de locuit pârâtei şi familiei sale, sunt creditori ai sumelor reprezentand chiriile aferente perioadei pentru care s-a încheiat contractul.

Potrivit clauzelor prevăzute la Cap. VI - Încetarea contractului, art. 19 pct.2 din contractul de inchiriere pentru suprafetele cu destinatia de locuinta nr. 280/11.01.2008, contractul încetează  în  cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către chiriaş, prin reziliere, cu plata unei despăgubiri în sarcina chiriaşului.

Astfel, avand in vedere dispoziţiile de drept civil anterior citate, văzând debitul restant – în sumă de 4772,94 lei la data de 29.02.2016, este angajata raspunderea civilă contractuală a pârâtulului, ca formă a răspunderii civile, potrivit careia fapta ilicita pagubitoare care o genereaza consta in nerespectarea obligatiei asumate contractual de catre debitorul pârât (de achitare a chiriilor lunare) şi are ca finalitate repararea în natură sau prin echivalent a prejudiciului cauzat astfel creditorului.

Sancţiunea prevazută de ambele părţi semnatare ale contractului de inchiriere, în cazul in care nu chiriasul nu îşi execută pentru mai mult de trei luni consecutive obligaţia de plată a chiriei, este rezilierea contractului. În acest caz, creditorul, potrivit disp. art. 1549 si 1551 C.civ., are dreptul de a solicita rezilierea contractului.

Urmare a pronunţării rezilierii, astfel cum rezulta din disp. art. 1554 C.civ., fiecare dintre părţ este ţinută să restituie celeilalte părţi prestaţiile primite. De vreme ce dreptul de folosință a locuinței care a format obiectul contarctului de închiriere a încetat pentru viitor, chiriașul va fi obligat la restituirea către proprietare a bunului închiriat, fapt care implică în mod necesar părăsirea acestuia de către debitor si familia acestuia.

Concluzionand, instanta, urmare a pronuntarii rezilierii  contractului de inchiriere, va obliga pârâta  la evacuarea acesteia din imobilul inchiriat, consecinta a rezilierii contractului pentru neplata chiriei.

Cu privire la solicitarea relamantelor de obligare a pârâtei la plata chiriei până la data eliberarii efective a locuintei, instanta o va admite întrucât, deşi temeiul juridic al unei astfel de obligaţii nu-l mai reprezintă contractul de închiriere încheiat între parti, fiind reziliat, în baza principiului îmbogăţirii fără just temei datorează contravaloarea prestaţiei de care ar beneficia în continuare, până la evacuarea propriu-zisă.

Fata de cele aratate, retinând că în cauză s-a solicitat plata cheltuielilor de judecată, în temeiul disp. art. 453 CPC,

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂŞTE:

Admite acţiunea civilă formulată de reclamanţii U.A.T. şi Consiliul Local , prin Primar, în contradictoriu cu pârâta  P.M. D-I.

Reziliază contractul de închiriere pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţe nr. 280/11.01.2008, încheiat între Consiliul Local şi pârâta P.M.D-I.

Dispune evacuarea pârâtei P.M.D-I. din imobilul  situat în mun. Paşcani , ce a făcut obiectul contractului de închiriere pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţe nr. 280/11.01.2008.

Obligă pârâta  P.M. D-I. la plata chiriei calculate în baza contractului de închiriere pentru suprafeţele cu destinaţia de locuinţe nr. 280/11.01.2008, până la data eliberării efective a locuinţei.

Obligă pârâta la plata sumei de 82,7 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel, depus la Judecătoria Paşcani, în termen de 30 zile de la comunicare.

Pronunţată în şedinţă publică, azi 18.10.2016.

Preşedinte, Grefier,

Domenii speta

Spete similare