Nulitate absoluta contract de vânzare cumpărare pentru lipsa cauzei,a actului de alipire si dezmembrare autentificata nulităţii parţiale a încheierii de carte funciara

Conţinut speţa:

Constatarea nulităţii absolute a contractului de vânzare cumpărare privind construcţiile garaje a actului de alipire si dezmembrare autentificat pentru lipsa cauzei si pe cale de consecinţa nulitatea parţiala a încheierii de carte funciara cu rectificarea situaţiei de carte funciara. In motivele în fapt în susţinerea cererii s-a invocat dobândirea unui drept de proprietate asupra a doua construcţii garaje în temeiul unei convenţii încheiate în anul 1991 cu fostul CAP si faptul ca pârâta care a deţinut dreptul de proprietate asupra terenului si-a înscris dreptul de proprietate si pe construcţiile garaje prin actul de alipire si dezmembrare autentificat încheiat ulterior. Instanţa de fond prin hotărârea pronunţata a constatat nulitatea absoluta parţiala a actului de alipire si dezmembrare în ceea ce priveşte doua construcţii garaje în suprafaţa de 37,64 mp,respectiv 25,79 mp identificate prin raportul de expertiza,s-a constatat nulitatea absoluta parţiala a încheierii de carte funciara în ce priveşte radierea,s-a dispus înscrierea dreptului de proprietate al reclamantului si intervenientului asupra construcţiilor garaje si s-a constatat ca reclamantul deţine un drept de superficie asupra terenului în suprafaţa de 37,64 mp. Instanţa de fond a reţinut ea în anul 1991 antecesorul în drepturi al paratei a cărui drept de proprietate este înscris în cartea funciara atât asupra terenului cat si asupra tuturor construcţiilor compartimentate într-un nr. de 5 garaje,a dobândit dreptul de proprietate cu titlu de cumpărare numai asupra a doua garaje din cele cinci. S-a mai constatat ca reclamantul si intervenientul au cumpărat în anul 1991 cate un garaj fiecare .S-au avut în vedere dispoziţiile art. 1925 Cod civil si art.644 Cod civil de la 1864.acesta din urma prevede ca mod de dobândire a proprietăţii si convenţia după anul 1990 si pana la adoptarea noului cod civil chiar si sub imperiul Legii 247/2005 în materie, în prezent abrogat expres. S-a constatat ca actul în baza căruia parata si-a înscris dreptul de proprietate asupra tuturor construcţiilor garaje în număr de 5 este lovit de nulitate absoluta privind lipsa cauzei în ceea ce priveşte cele doua garaje în litigiu Probaţiunea administrata a răsturnat prezumţia relativa instituita de prevederile art.492 Cod civil.

Împotriva acestei hotărâri s-a declarat calea de atac a recursului, admis de instanţa de recurs,fiind modificata în parte sentinţa numai în ceea ce priveşte dispoziţia de constatarea dobândirii dreptului de superficie asupra terenului de către intervenient asupra terenului aferent dispoziţii înlăturate constatându-se ca acesta nu a investit instanţa cu un capăt de cerere în acest sens instanţa de fond acordând ceea ce nu s-a cerut motiv de modificare prevăzut de art.304 pct.6 Cod procedura civila si au fost menţinute restul dispoziţiilor sentinţei recurate.

( Tribunalul Bihor-Secţia I civilă decizia civilă nr. 453/R/2015)

Domenii speta

Spete similare