Deliberând asupra cauzei civile de faţă, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 1 Bucureşti la data de 17.08.2015 sub nr de dosar 91309/299/2015 reclamanta D.R.E. în contradictoriu cu L.S. a solicitat instanţei pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că la data de 19.09.2011 a încheiat un ante contract de vânzare cumpărare cu L.S., antecontract atestat sub nr 181/2011 de Avocat Ţ.V.E. pentru un imobil situat în com. O. judeţul C., imobil format din construcţiile C1-padoc cu SC 1062mp, C2-padoc cu Sc. 796mp, C3-padoc cu Sc. 110mp, C4-padoc cu Sc.114mp edificate pe un teren în suprafaţă totală de 2082mp, proprietatea C.L.O., cu termen pentru încheierea contractului de vânzare cumpărare la data de 15.12.2011, termen care nu a fost respectat de către promitenta vânzătoare.
Reclamanta a menţionat că a încercat să ia legătura cu reprezentantul pârâtei dar a aflat că firma a fost înstrăinată şi nu a reuşit să ia legătura cu noii asociaţi.
Reclamanta a susţinut că a achitat preţul vânzării în avans aşa cum este menţionat în art. 3.1 din antecontract.
În drept, reclamanta a invocat dispoziţiile art.1169 c. civ.
În dovedirea cererii, reclamanta a solicitat instanţei încuviinţarea probei cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei f. 3-10.
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 526,7 lei conform art. 3 din OUG 80/2013, astfel cum rezultă din chitanţa nr. 2871691/24.09.2015 f. 17 şi chitanţa nr. 2889202/21.10.2015 f. 22.
Legal citată pârâta nu a depus întâmpinare şi nu s-a prezentat în faţa instanţei pentru a formula apărări.
Instanţa a încuviinţat şi a administrat proba cu înscrisurile depuse la dosar. Din dispoziţia instanţei s-au depus înscrisuri ONRC cu privire la schimbarea denumirii pârâtei f. 50-53 precum şi extrase OCPI şi documentele care au stat la baza acestor înscrieri f. 57-77.
Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa reţine următoarele:
La data de 16.09.2009, între pârâta L.S., în calitate de promitent vânzător şi reclamanta D.R.E., în calitate de promitent cumpărător, a fost încheiată un antecontract de vânzare cumpărare prin care pârâta s-a obligat să vândă promitentului cumpărător construcţiile C1-padoc cu SC 1062mp, C2-padoc cu Sc. 796mp, C3-padoc cu Sc. 110mp, C4-padoc cu Sc.114mp edificate pe un teren în suprafaţă totală de 2082mp, proprietatea C.L.O. având următoarele vecinătăţi: la nord-sud-est-vest propr C.L.O., conform schiţei de plan şi fişei de imobil înscrise în cartea funciară nr. 132/S nedefinitivă a localităţii com. O. judeţul C., conform încheierii nr. 1903/01.07.2004 eliberată de OCPI , judeţul Constanţa.
Conform art.3 din antecontract preţul vânzării convenit de comun acord este de 2000 Euro din care promitenta vânzătoarea a primit şi promitentul cumpărător a dat suma de 1500 euro.
În drept, instanţa constată că, în baza art. 1073, 1075, 1077 C.Civ. (aplicabile potrivit principiului tempus regit actum) care consacra principiul executării în natură a obligaţiilor, inclusiv a celor de a face, este admisibilă pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiţii şi anume încheierea unui antecontract cu respectarea cerinţelor de valabilitate a actului juridic prev. de art. 948 C.Civ (capacitatea de a contracta, consimţământul valabil al părţilor, obiectul determinat sau determinabil, cauza licită şi morală), existenţa în patrimoniul promitentului a bunului ce a fost promis, precum şi îndeplinirea obligaţiei corelative asumată de către promitentul cumpărător prin convenţia încheiată.
Deşi instanţa constată îndeplinite primele 2 condiţii, astfel cum rezultă din antecontractul de vânzare cumpărare încheiat de părţi f.3 şi extrasele OCPI f.55-77, instanţa constată că reclamanta, în calitate de promitent cumpărător nu şi-a îndeplinit obligaţia de plată a întregului preţ al contractului, la data încheierii antecontractului 16.09.2011 fiind achitat doar avansul de 1500 Euro, astfel cum rezultă din antecontact f.3 şi cum a susţinut însăşi reclamanta.
Instanţa reţine că până la momentul introducerii acţiunii, reclamanta nu a făcut dovada că a achitat preţul si nici nu a susţinut sau făcut dovada că ar fi a consemnat restul preţului de achitat pe seama si la dispoziţia promitentului-vânzător, in condiţiile art.1114 si urm. c.civ. privind ofertele de plata si consemnaţiuni. Prin urmare, instanţa apreciază că nu poate pronunţata o hotărâre care sa tină loc de act autentic de vânzare-cumpărare atâta vreme cat nu s-a făcut dovada ca preţul convenit a fost achitat vânzătorului.
În consecinţă, constatându-se neîndeplinirea obligaţiei corelative asumată de către reclamant prin convenţia încheiată, cererea de pronunţare a unei hotărâri care să ţină loc de contract de contract de vânzare cumpărare este respinsă ca neîntemeiată, conform dispoziţiilor art. 1073 C. civ..
Curtea de Apel Brașov
Fonduri europene. Nereguli săvârşite în proceduri de atribuire a unor contracte de achiziţie publică. Divizarea unui contract de achiziţie publică.
Judecătoria Sectorul 1 București
cerere de valoare redusă – necompetență teritorială în raport de calitatea de consumator a pârâtului
Tribunalul Prahova
Ordonanţă de plată
Curtea de Apel Craiova
1.Decizia de instituire a măsurilor asigurătorii - neîndeplinirea condiţiei esenţiale a motivării, consecinţe în plan juridic.
Curtea de Apel Brașov
Depăşirea termenului rezonabil. Individualizarea pedepselor. Fondul de protecţie a victimelor.